房屋租赁协议签了30年，20年到期要收回，可能面临这些法律风险：
1. 诉讼时效风险：承租方拒不还房时，出租方需在3年诉讼时效内维权。租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，从知道权益受损时起算。比如20年期满后，承租方一直占房不搬，出租方3年内没起诉要回，可能因时效超期败诉。
2. 经济损失风险：若没协商好续签或收回，可能亏租金（承租方占房不付），或因收房不当损坏房屋，要赔维修费。
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30年租赁协议20年到期想收回，特殊情况会影响处理：
1. 自动续期条款有效：若合同明确到期自动续期，且双方无异议，合同已自动续期。出租方收回房屋前，要先确认续期条款是否合法、是否符合续期条件，否则不能随意收回。
2. 未及时通知不续签：若出租方提前说不续签但没及时通知承租方，导致对方错过找房时间并产生搬迁损失，承租方可能索赔，影响收房。
3. 承租方特殊困难难搬离：如突发重病、家庭变故等，承租方暂时没合适住所，即使合同到期，出租方也得协商延期搬迁，否则强收易引发纠纷或担责。
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30年租赁协议20年到期要收回，需按合同和法律处理，可能涉及续签、终止或自动续期：
- 若合同有自动续期条款且双方无异议，到期后合同自动续期，但续期后租期仍不能超20年。
- 双方有意续签的，可在到期前后协商签新合同，明确租期、租金等，新合同租期同样不超20年。
- 若合同无自动续期条款且双方不续签，20年期满后合同终止，出租方有权收回房屋，承租方需返还。
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30年租赁协议20年到期收回，法律有明确规定：
根据《民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。期限届满可续订，但续订后租期不得超二十年。” 本案原协议30年，超20年部分无效，实际租期20年。现20年到期，双方未续订的，原合同终止，出租方有权收回；若协商续订，新租期不得超20年。因此，出租方收回房屋需以合同到期且未续签为前提，符合法律规定。

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